Un proyecto con el que esperan repetir el boom de Nordelta

Más allá de las perspectivas poco favorables que ofrece el mercado inmobiliario, Eduardo Costantini puso en marcha el desarrollo de una nueva ciudad-pueblo en el partido de Escobar con el que busca reproducir el fenómeno de Nordelta.

El nuevo proyecto de Consultatio -la desarrolladora que preside Costantini- fue bautizado "Puertos del Lago" y contempla el desarrollo de 1371 hectáreas con una inversión superior a US$ 1000 millones.

Costantini se quedó con el terreno en 2007 a un costo de US$ 50 millones, y hace casi dos años se iniciaron las obras de infraestructura, que ya demandaron una inversión de US$ 110 millones. En forma paralela se lanzó la comercialización de los primeros cinco barrios, que suman más 1500 lotes y cuya entrega se iniciará a fines de 2013. "Ya llevamos vendidos más del 90% de los lotes, apuntando básicamente a clientes finales que compran para irse a vivir allí", explicó.

Puertos del Lago se levanta a la altura del kilómetro 44 del ramal Escobar de la Panamericana, lo que implica casi 15 kilómetros más de distancia de la Capital Federal en relación con Nordelta.

En Consultatio igualmente destacan que el nuevo proyecto cuenta con accesos más rápidos a la Panamericana -gracias a la construcción de un puente a cargo de la empresa-, con lo cual el tiempo de viaje a Buenos Aires no superará en cinco minutos lo que hoy tardan los habitantes de Nordelta.

"No vemos riesgo de una canibalización entre los dos proyectos porque los precios son muy distintos. En promedio, Puertos del Lago cuesta la mitad que Nordelta: el metro cuadrado de terreno parte de los 100 dólares, contra 200 de Nordelta", explican.

Al dólar "celeste"

La lista de precios toma el dólar como valor de referencia, aunque las operaciones se cancelan en pesos tomando una cifra intermedia entre el tipo de cambio oficial y el paralelo. "El valor que estamos utilizando para la conversión es el llamado dólar celeste", explicó Matías Terrizazo, director comercial de Nordelta.

Consultatio además avanza con inversiones en el microcentro porteño y en Miami. En el primer caso, se trata de una torre corporativa en la esquina de las avenidas Leandro N. Alem y Córdoba -donde funcionaba una YPF-, que demandará una inversión de US$ 150 millones.

Más ambiciosos aún son los dos proyectos en Miami, que demandarán un desembolso superior a los US$ 700 millones. "Buscamos oportunidades en Nueva York, San Pablo y Río de Janeiro, pero finalmente nos inclinamos por dos proyectos en Key Biscayne y Bal Harbour, con resultados muy favorables. En medio de la crisis mundial, que golpeó fuerte a plazas como Florida, ya vendimos las dos terceras partes de las unidades que sacamos al mercado, apuntando tanto a compradores norteamericanos como latinoamericanos, y nos posicionamos como un desarrollador importante en Miami", explicó Costantini.

La lista de proyectos se completa con el emprendimiento Las Garzas, a pocos kilómetros de Punta del Este, cuya entrega está programada para las próximas semanas.


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