Las inmobiliarias prefieren mirar a mediano plazo

Los operadores inmobiliarios admiten que el cepo al dólar impactó de lleno en el mercado, que vive desde hace meses una sostenida retracción, afectado además por la inflación y la consecuente incertidumbre en la sociedad. Pero hay diferentes puntos de vista a la hora de evaluar el mercado, según surge de opiniones que recogió LA NACION.

"Creo que por encima de todo hay que diferenciar el segmento mayorista (desarrolladores, inversores) del minorista, que conforman los usuarios finales (aunque ellos también se comportan como inversores, pero más pequeños)", explica Roberto Ledo, director de Inmobiliaria Bullrich.

Ariel Goldszer, director de Ocampo Propiedades, tiene en cuenta un aspecto esencial que importa a los desarrolladores. "Respecto de la incidencia y los valores de los terrenos hay que admitir (como en otros rubros) que hubo una baja, pero, como en el resto del mercado, hay que estudiar cada caso. En ese segmento el porcentaje de disminución es menor, pero el desarrollador/inversor que sigue apostando al sector lo adquiere y muchas veces se queda con el terreno hasta que considere que es el momento de salir con un proyecto".

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El movimiento del segmento de los proyectos y obras con financiación -todos coinciden- es más fluido que con las unidades usadas, que están complicadas. Y mientras algunos señalan que este enero "ha sido mejor que el mismo mes de hace un año", Leonor Achával, de Achával Cornejo, admite que "más allá de los contratiempos que atraviesa hoy el sector, somos más optimistas que en 2012 respecto de que el consumidor final pueda concretar sus operaciones."

En el debate quedó claro que los precios de hoy no son los mismos de 2012. "Hay que admitir que los valores (en dólares) bajaron entre 5 y 20%, un rango amplio considerando los múltiples factores que determinan el valor de una propiedad", admite Martín Boquete, director comercial de Toribio Achával. Al que adhirió Roberto Tizado, presidente de Tizado Propiedades, que a la vez admitió que el mercado ya sinceró sus precios y que más no bajarán. En este aspecto, hubo coincidencia: "Admitir que los valores se acomodaron ayuda a la gente a comprender lo que está sucediendo. De todos modos, en ese rango hay que estudiar cada caso".

Cristian Weiss, director de Castro Cranwell & Weiss, aporta que en enero pasado hubo más consultas que en el mismo mes de 2012. "El mercado no está estancado, la demanda se acerca, consulta, pese a la incertidumbre del momento. Pero hace falta más confianza para animarse a comprar." Pero como dice Horacio Mieres, director de Mieres Propiedades "el mercado es vital para la economía, y de hecho la gente no quiere desprenderse de sus activos. Sólo toma esa decisión si lo necesita. Y en lugar de venderlo lo ofrece en alquiler". "Aun cuando la renta es de entre 3 y 4% , el propietario se queda con el activo, porque sigue siendo un respaldo y nadie lo cuestiona", agrega Leonor Achával.

"En verdad -acota Ricardo Bullirch, director de Emprendimientos de Toribio Achával- el mercado local es pequeño y probablemente esto se advierte más claramente cuando hay retracción. En nuestro caso, considero que en estos meses la respuesta fue mejor de lo esperado en materia de unidades a estrenar".

Todos los empresarios comentaron que después de la crisis de 2001/2002 el mercado ingresó en un período de crecimiento importante, que se frenó en parte por la crisis internacional en 2009. Después repuntó nuevamente. Insisten en que ahora "no está paralizado y, de hecho, con esfuerzo se realizan operaciones. No hay otra inversión más confiable, pese a que hubo un cambio de expectativas y las dudas se relacionan con el momento económico, no con el sector", admitió Boquete.

Actividad, en baja

La opinión de Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, que en sus declaraciones se refirió a que durante 2012 la compraventa de inmuebles cayó 85% (calculando la baja entre enero pasado y el mismo mes de 2012) se interpretó como una luz roja.

El directivo reiteró ese dato y explicó que "el segmento del usado ha sido muy golpeado, mientras que las empresas desarrolladoras procuran adaptarse a las nuevas reglas, pero tienen otras estrategias de venta para sus proyectos, dado que la gente puede pagar financiado en pesos." Y agregó: "Aun así, creo que más allá del nuevo paradigma que tenemos en el escenario, los desarrollos inmobiliarios con inversores genuinos tienen que sacrificar ganancias mientras siguen apostando al sector, que sin duda es el más confiable".

Con relación a las unidades usadas, el empresario consideró que será complicado generar cambios. "Pero desde la institución buscamos alternativas para lanzar en el mercado y morigerar de algún modo esta situación. Hay que comprender que existen muchas inmobiliarias chicas en los barrios porteños complicadas para sostener sus pequeñas empresas, en cuyos casos la caída de la actividad ha sido contundente. Las más grandes tienen otra espalda para soportar esta baja de actividad".

Qué dicen los ejecutivos

  • Martín Boquete
    Toribio Achával

    "Hay que admitir que los valores en dólares bajaron entre 5 y 20%, considerando los múltiples factores que determinan el precio de una propiedad"
  • Leonor Achával
    Achaval Cornejo

    "Somos más optimistas que en 2012 respecto de que el consumidor final pueda concretar sus operaciones"
  • Roberto Arévalo
    Presidente de la CIA

    "Los desarrollos inmobiliarios con inversores genuinos tienen que sacrificar ganancias mientras siguen apostando al sector, que sin duda es el más confiable"

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